С какими рисками сталкиваются девелоперы в Сочи

Совсем скоро, а именно 29 – 30 ноября 2007 года, в Сочи, месте проведения Зимних Олимпийских Игр 2014 года, пройдет конференция, получившая название «Рынок недвижимости Сочи. О чем молчат московские аналитики». Это мероприятие должно быть интересно каждому образованному человеку прежде всего тем, что организаторы в этот раз поставили перед собой действительно важные вопросы, требующие немедленного разрешения. Гости со всей России постараются разобраться с проблемами кризиса на рынке новостроек, изучат «золотую пропорцию» многоквартирных домов и домов клубного типа, тщательно обсудят сегменты рынка новостроек, а также возможность развития рынка коммерческой недвижимости в городе. Одной из важных тем для рассуждений будет проблема рисков, с которыми сталкиваются девелоперы в Сочи, которая, безусловно, очень интересна.

На данный момент риски девелоперов, задумывающихся о какой-либо работе в Сочи, условно разделяют на три существенные группы. Давайте рассмотрим каждую из них.

Первую группу рисков составляют экономические риски, которые подразумевают под собой возможное изменение соотношения спроса и предложения на вид запланированной застройки в данном регионе. Наложение органами государственной власти и местного самоуправления определенных обременений, предъявление дополнительных условий к компаниям, работающим в этом городе, также очень сильно влияет на экономические риски, так как у компаний появляются достаточно существенные дополнительные расходы.

Технико-производственные риски составляют вторую группу рисков, оказывающих влияние на работу девелоперов в Сочи. Эти риски очень тесно связаны с организацией и проведением работ. На возникший вопрос «Каким образом?», отвечаю: низкая надежность энергоснабжения и поставке электроэнергии даже в условиях отсутствия ее дефицита, а также сильная неразвитость транспортной инфраструктуры значительно влияют на сроки строительства объекта. Разве не так?

И, наконец, третью группу рисков составляют нефинансовые проблемы. То есть экологические, юридические и административные проблемы. Ведь в районе города Сочи огромен риск, связанный с использованием против различных инвестиционно-строительных компаний экологических проблем, именно поэтому подобные проблемы нужно решать на самых ранних стадиях зарождения и реализации проекта.

Поэтому, каждому уважающему себя девелоперу, перед тем, как предпринимать какие-либо действия по застройке Сочинской земли, необходимо тщательно изучить все плюсы и минусы этой возможности заработать. Однако все-таки не следует забывать, что совсем скоро состоится долгожданная конференция, на которой, возможно, большинство из вышеописанных проблем могут быть решены. Поэтому предлагаю ждать и надеяться на исключительно позитивный исход данной конференции. А будет ли он действительно положительным – покажет время. Ну что, ждем...

при перепечатке материалов ссылка на www.greenga-sochi.ru обязательна!