Почему в Сочи не строят коттеджные поселки

        При первом взгляде на рынок коттеджной недвижимости города Сочи сразу выделяется его глобальное отличие от коттеджных рынков столицы. И если в Москве улицы пестрят многочисленными рекламами со строящимися или уже введенными в эксплуатацию новыми коттеджными поселками, то в Сочи такого ажиотажа нет и в помине. Если спросить любого сочинского риэлтера о количестве таких поселков на их земле, то он назовет примерно 2-3 штуки, находящиеся в центральной деловой части Сочи.

        Быть может, кто-то со мной не согласится, сказав, что в Сочи есть зоны коттеджной застройки. Да, безусловно, они есть, но не стоит забывать о том, что зона коттеджной застройки – это, как правило, стихийно образовавшаяся зона, хаотично застроенная коттеджами разного типа, строительство которых не ведется по какому-либо архитектурному плану. Этим то и различаются зоны коттеджной застройки от коттеджных поселков.
Но тогда, конечно, возникает вопрос: «А почему же в Сочи не строят коттеджные поселки?» Ответ на него я и постараюсь найти в этом материале.

        Дело в том, что рынок коттеджной недвижимости Сочи условно можно разделить на 2 рынка: рынка коттеджей, находящихся в непосредственной близости от моря и деловых центров города, земля в черте которых сравнительно дорогая, а также рынок загородной недвижимости, то есть рынок частных землевладений, располагающихся за чертой города.
Кроме того, на рынке недвижимости Сочи можно наблюдать такую ситуацию, когда всего около десяти фирм могут предложить свои услуги при работе с данным сегментом недвижимости. Эта проблема связана прежде всего с некоей спецификой данного рынка, с большими сложностями при подготовке персонала (агент, специализирующийся на коттеджной недвижимости должен иметь гораздо более глубокие познания в области оценки, а также иметь слегка другой менталитет, ведь, как правило, сделки при работе с коттеджами длятся по несколько часов), ну и, конечно, очень налаженная работа по подготовке документов к предстоящим сделкам.

        Однако, востребованность коттеджного жилья неуклонно растет, люди очень хотят иметь коттедж где-нибудь на берегу моря, где можно будет спокойно отдохнуть, насладиться жизнью в кругу своих родных и близких. Поэтому они предпочитают отстраивать свое жилье не в специально для этого отстроенных поселках, а в зоне коттеджной застройки, где можно строить свое жилище как хочешь и где хочешь, хочешь устраивай монтаж медной кровли, а хочешь - клади шифер, ведь повышенный интерес к загородной недвижимости проявляют жители нашей столицы и покупатели из сырьевых районов Сибири.

        Но все-таки нельзя оставить без внимания тот факт, что на сегодняшний момент рынок коттеджной недвижимости имеет высокую динамику роста, ведь теперь главной тенденцией последних лет является смещение предпочтений покупателя в сторону «индивидуальности жилья». Также произошли значительные изменения в предпочтениях клиентов в степени готовности нового коттеджа. Если раньше покупатели предпочитали приобретать полностью отстроенный коттедж с прекрасной внутренней отделкой, то теперь они прежде всего стремятся купить недостроенное жилье лишь только с проведенными коммуникациями.

        Как видите, рынок коттеджного жилья в Сочи имеет высокий потенциал для развития. Ведь этот город теперь рассматривается в одном ряду с городами, очень выгодными для вкладывания инвестиций. Поэтому с полной уверенностью можно утверждать, что если раньше коттеджная недвижимость не являлась такой действительно популярной у девелоперов, то теперь появилась прекрасная возможность развития этого типа недвижимости в Сочи. А что из этого получится – увидим в самом ближайшем времени.

при перепечатке материалов ссылка на www.greenga-sochi.ru обязательна!