|
Продаётся
земельный участок 80 соток по улице Депутатской.
Документы:
- Свидетельство на право собственности.
- Инвестиционный контракт с городом на строительство 3-х высотных
зданий на 30 тыс.кв.м. В счёт расселения засчитаны 9% долевого участия.
- Предпроектная документация в стадии разработки.
- Все техусловия согласованы.
- Сделаны геология и дендрология.
- Зарегистрирована фирма-владелец.
Сделка производится путём смены учредителя.
Цена 7 000 000 евро.
Общие данные.
Предпроектное предложение по размещению жилого комплекса по ул.
Депутатской в Хостинском районе г.Сочи разработано на основании:
программного задания заказчика и плана проектных границ для оформления
правовой документации и согласований в установленном порядке.
В настоящее время участок свободен от застройки. Рельеф участка
сложный. Сейсмичность площадки строительства - 8 баллов.
Генплан. Архитектура.
Участок проектирования сложной формы, с перепадом в 20 м между нижней
и верхней границами, расположен в районе парка Дендрарий в микрорайоне
"Светлана". Подъезд к участку предусмотрен по внутриквартальному
проезду со стороны ул.Депутатской.
Проектом предлагается разместить на участке 22-х этажный двух секционный
жилой дом со встроенными в 1-й этаж помещениями общественного назначения,
4-х уровневый полуподземный паркинг и 10-ти этажный 2-х подъездный
жилой дом. Проектируемые квартиры по заданию заказчика имеют видовые
точки на море и Курортный проспект. В верхней части 22-х этажного
дома предполагается размещение квартир повышенной комфортности.
Набор квартир согласован с
заказчиком. Фасады решены с использованием остекленных поверхностей
витражей в сочетании с консольными балконами.
ТЭП
1. Площадь участка проецирования - 8000 кв.м.
2. Площадь застройки -1760 кв.м.
3. Обшая площадь комплекса -47400 кв.м.
4. Строительный объем комплекса - 148000 кв.м.
5. Количество квартир - 354
Конструктивные решения.
Конструктивная схема проектируемого объекта - монолитные ж.б. стены.
Перекрытие - монолитное ж.б. Фундаменты - в соответствии с инженерно-геологическим
заключением. Кровля плоская эксплуатируемая. Водоотвод с кровли
-организованный внутренний.
Противопожарные мероприятия.
Проектируемый объект 1 степени огнестойкости. Проектом предусмотрен
подъезд к дому со стороны ул. Депутатской по внутриквартальному
проезду и проектируемым проездам для доступа пожарных авто лестниц
во все квартиры. На прилегающей территории предусмотреть два рассредоточенных
гидранта.
Во встроенных помещения проектируемого объекта
необходимо предусмотреть автоматическую пожарную сигнализацию. В
коридорах предусмотреть пожарные краны. В зданиях предусмотрены
незадымляемые лестничные клетки. В качестве второго выхода предусмотрены
простенки на балконах шириной (1.2 и 1.6 м). Во встроенном паркинге
предусмотреть установку автоматического пожаротушения.
При эксплуатации объекта его владельцу необходимо выполнить все
предписания пожарной охраны и пройти инструктаж по пожарной безопасности.
Отделку путей эвакуации необходимо выполнить из негорючих материалов
имеющих соответствующий сертификат
Инженерное обеспечение
Проектируемый объект подключается к городским сетям водопровода,
канализации, связи, теплоснабжения и электроснабжения в соответствии
с техническими условиями эксплуатирующих организаций.
Охрана окружающей среды.
Решении по охране окружающей среды при эксплуатации объекта необходимо
принять в соответствии с «Методическими указаниями по разработке
и установлению округов санитарной охраны курортов», «Положения о
курортах», «Правил санитарного содержания санитарных мест», и ВСН
23-75 Госгражданстроя.
Проектируемый объект и процессе эксплуатации не
будет являться источником загрязнения окружающей среды, т.к. в нем
нет никаких вредных для окружающей среды производств. Объект подключается
к городским инженерным сетям водопровода, канализации, связи, теплоснабжения
и электроснабжения в соответствии с ТУ контролирующих организаций.
Для рекультивации земель на месте строительства
предлагается снятие на глубину 30 см и складирование плодородного
слоя почвы на площадке времен хранения, с последующим возвращением
его на место поездки зелёных насаждений.
Мусоросбор ч смет с территории накапливается в чусоро-сборн контейнерах.
т куда выводится на пункт утилизации специальными машинами.
Предпроектное предложение выполнено в соответствии с нормами
и правилами, действующими на территории РФ и обеспечивающими безопасность
и здоровье людей при эксплуатации
|
